方南町駅で不動産投資。
方南町駅の鑑定談
方南町駅の概要
| 駅住所 | 東京都杉並区方南2丁目21 |
|---|---|
| 使用路線 | 東京メトロ丸の内線 |
| 隣接駅 | 方南町→中野富士見町 |
方南町駅の特徴
東京メトロ丸の内線を使用すれば新宿、大手町まで1本で行けますので
利便性が高い街と言えます。
丸の内線の混雑率は165％でスマホはギリギリ使えますが、
隣の人との距離は近いです。
ただし区間によって混雑具合が違います。
新大塚～茗荷谷区間と四ツ谷～赤坂見附区間はすし詰め区間なのでつり革は掴めません。
基本的には中野坂上駅で乗り換えが必要ですが、直通電車に乗れれば終点まで1本で行けます。
| 駅名 | 所要時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 新宿 | 11分 | 0回 |
| 渋谷 | 19分 | 1回 |
| 赤坂見附 | 21分 | 0回 |
| 大手町 | 31分 | 0回 |
| 東京 | 30分 | 0回 |
| 六本木 | 23分 | 1回 |
＊表示分数は日中平常時の最短所要時間で、時間帯により所要時間が異なります。
乗り換え・待ち時間は含まれておりません。
方南町駅の需要
上記の図をみての通り、主要駅に30分以内で行けるので、便利な駅かと思います。
オフィス街の赤坂見附や大手町に乗り換えなしで行けるため
サラリーマンの方に人気のエリアと言えます。
四ツ谷駅にも1本で行けるため上智大学に通う学生の方にも使いやすい駅と言えます。
方南町駅周辺のハザードマップ
方南町駅周辺のハザードマップですが私が調べたところですと、洪水・浸水の恐れが少しだけあります。
駅周辺には土砂災害警戒区域はなかったですが、弁天橋付近の一部は
特別警戒区域に指定されてるので不動産を買うときは注意が必要です。
家賃相場
1R・1Kマンションの家賃相場は下記のような形です。
＊条件は25～30㎡・徒歩5～10分以内・ホームズから引用
| 新築 | 5~10年 | 10~15年 | 15~20年 | 20~30年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.34万 | 8.81万 | 8.43万 | 8.07万 | 7.55万 |
| 1K | 9.80万 | 9.28万 | 8.90万 | 8.53万 | 8.02万 |
この数字だけ見ると少し家賃が落ちていますね。
ただ方南町駅は2019年7月5日まで終点の池袋まで行ける
直通運転をしておらず中野坂上駅で乗り換えないと終点までいけませんでした。
そこを懸念して入居者さんが集まらなかった可能性がありまあす。
上記の図のように改正しているので、ここから入居需要が高まっていきますね。
まとめ
方南町駅で不動産投資を始めるには、主要駅まで乗り換えなしで行けるので、安心して始められると思います。
方南町には方南銀座商店街や大型スーパー、24時間営業のスーパーがあり買い物環境は充実しているので入居需要が高いと思います。
それにサラリーマンの方以外に大学生の方にも需要があります。
ただ大学生にも人気のエリアなので、入居者が学生さんですと家賃の滞納であったり
隣人とのトラブルがもしかするとあるかもしれません。
ハザードマップに関しても少しだけ注意が必要です。
方南町駅で期待できるキャッシュフロー
－3000円～±0円
＊家賃保証ではない。通常委託でのキャッシュフローです。
またその方のご属性により収支が前後する可能性があります。
ライン公式を始めました。不動産屋から提案を受けていて、「この街で持っても大丈夫なのかな」・「このような収支で提案受けているけど大丈夫かな」・「この街を調べてほしい」など色々なご質問を承っています。
トーク内容は私にしか分かりませんのでご安心ください。
大泉学園駅で不動産投資。
大泉学園駅の鑑定談
大泉学園駅の概要
| 駅住所 | 東京都練馬区東大泉1丁目29-7 |
|---|---|
| 使用路線 | 西武池袋線 |
| 隣接駅 | 保谷ー大泉学園ー石神井公園 |
大泉学園駅の特徴
西武池袋線を使用すれば池袋まで1本で行けますので学生の方はもちろん
ファミリー層にも人気があります。
都会と田舎がほどよく入り混じった街といえるでしょう。
西武池袋線の混雑率は163％です。ただし急行や快速になると
混雑率が＊200％を超えることもあります。
(＊200%は、体がふれあい相当圧迫感があります)
| 駅名 | 所要時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 池袋 | 12分 | 0回 |
| 新宿 | 19分 | 1回 |
| 渋谷 | 24分 | 1回 |
| 東京 | 28分 | 1回 |
| 品川 | 50分 | 1回 |
| 大手町 | 27分 | 1回 |
＊表示分数は日中平常時の最短所要時間で、時間帯により所要時間が異なります。
乗り換え・待ち時間は含まれておりません。
大泉学園駅の需要
上記の図をみての通り、池袋に乗り換えなしで1本で行けるので、池袋周辺にお勤めのサラリーマンの方や、学生の方に便利な駅かと思います。
池袋には西武百貨店、東武百貨店などデパートが多くあり、お買い物に行くのにも便利な駅です。
大泉学園駅周辺のハザードマップ
大泉学園駅周辺のハザードマップですが私が調べたところですと、洪水・浸水の恐れが少しだけあります。
駅周辺には土砂災害警戒区域になかったですが、大泉1丁目付近に少し土砂災害警戒区域があったので不動産を買うときは注意が必要になってきます。
＊ハザードマップはご自身の目でも必ず確認をしてください。
ハザードマップに関して責任は負えませんので予めご了承ください。
相場家賃
1R・1Kマンションの相場家賃は下記のような形です。
＊条件は25～30㎡・徒歩5～10分以内・ホームズから引用
| 新築 | 5~10年 | 10~15年 | 15~20年 | 20~30年 | |
| 1R | 6.69万 | 6.31万 | 6.02万 | 5.75万 | 5.36万 |
| 1K | 8.59万 | 8.20万 | 7.92万 | 7.65万 | 7.26万 |
この数字だけ見ると著しく家賃は落ちていないので、安定的に入居者がついてるイメージがあります。
またこれに条件等を絞ると(風呂・トイレ別・2階以上・室内洗濯機置き場etc)家賃は少し上昇していきます。
まとめ
大泉学園駅で不動産投資を始めるのは、池袋に近いのでその需要はありますが、
池袋以外の主要駅は乗り換えがあり時間がかかるので品川・新橋方面にお勤めの
サラリーマンの方には需要があまりありません。
ハザードマップに関してもtokyo鑑定談が調べる限り、少し心配な箇所もありますが
概ね問題ないと言えます。
大泉学園駅で期待できるキャッシュフロー
＋4000円～－3000円
＊家賃保証ではない。通常委託でのキャッシュフローです。
またその方のご属性により収支が前後する可能性があります。
ライン公式を始めました。不動産屋から提案を受けていて、「この街で持っても大丈夫なのかな」・「このような収支で提案受けているけど大丈夫かな」・「この街を調べてほしい」など色々なご質問を承っています。
トーク内容は私にしか分かりませんのでご安心ください。
中井駅で不動産投資。
今回記念すべき最初の鑑定は中井駅を調査しました。
中井駅の鑑定談
中井駅の概要
中井駅は東京都新宿区にあり西武新宿線と都営大江戸線が使えます。
| 駅住所 | 東京都新宿区二丁目 |
|---|---|
| 使用路線 | 西武新宿線 都営大江戸線 |
| 隣接駅 | 落合南長崎ー中井ー東中野 新井薬師前ー中井ー下落合 |
中井駅の特徴
西武新宿線を使用すれば高田馬場まで1本で行けますので学生には交通の便が良いと言
えます。
高田馬場までは4分で行けます。
西武新宿線の混雑率は160％で、つり革に捕まってスマホは操作できるものの、隣の人と腕が肩がぶつかったりします。 データ上は160％ですが、朝のラッシュ時の上り電車は180％近くになるとも言われています
都営大江戸線の場合は新宿まで一本で行けます。また六本木や大門、飯田橋などの主要駅やオフィス街にも1本で行けるのでサラリーマンにとっても比較的使いやすい路線かといえます。
都営大江戸線の混雑率は、157％で近くの人と体が当たりますが、身動きがとれないほどではありません。スマホの操作は可能で、新聞は折りたためば周りに迷惑がかからない程度です。
下記に中井駅から主要駅までの交通手段をまとめましたので参考にしてください。
| 駅名 | 所要時間 | 乗換回数 | 使用路線 |
|---|---|---|---|
| 高田馬場 | 4分 | 0回 | 西武新宿線 |
| 西武新宿 | 8分 | 0回 | 西武新宿線 |
| 新宿 | 10分 | 0回 | 都営大江戸線 |
| 六本木 | 19分 | 0回 | 都営大江戸線 |
| 飯田橋 | 22分 | 0回 | 都営大江戸線 |
| 汐留 | 28分 | 0回 | 都営大江戸線 |
| 渋谷 | 28分 | 1回 | 都営・メトロetc |
| 東京 | 35分 | 1回 | 都営・メトロetc |
中井駅の需要
上記の図をみての通り、東京駅を除いた主要駅には電車で30分以内で行けるので、便利な駅かと思います。新宿に10分以内で行けるので凄く魅力的ですし、学生が多い街、高田馬場にも4分で行けるので立地性は良いかと思われます。
単身世帯に目を向けると、新宿区には大学 早稲田大学、法政大学、東京医科大学、工学院大学などの大学が存在しますのでやはり学生には通学しやすい駅ではないでしょうか。サラリーマンも大企業の本社がある、新宿・六本木・飯田橋などあるのでサラリーマンにも通勤しやすいエリアです。
中井駅周辺のハザードマップ
中井駅周辺のハザードマップですが私が調べたところですと、洪水の情報などは特別目立ったものはありませんでした。
中野上高田公園の近くになると土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域がありますので注意が必要になってきます。
※ハザードマップはご自身の目でも必ず確認をしてください。ハザードマップに関して責任は負えませんので予めご了承ください。
相場家賃
1R・1Kマンションの相場家賃は下記のような形です。
※条件は25～30㎡・徒歩5分～10分以内・ホームズから引用
| 新築 | 5年～10年 | 10年～15年 | 15年～20年 | 20年～30年 | |
| 1R | 8.59万円 | 8.13万円 | 7.78万円 | 7.46万円 | 6.99万円 |
| 1K | 9.81万円 | 9.35万円 | 9.01万円 | 8.68万円 | 8.21万円 |
この数字だけ見ると著しく家賃は落ちていないので、安定的に入居者がついているイメージがあります。
またこれに条件等を絞ると(風呂・トイレ別・2階以上・室内選択置き場etc)家賃は少し上昇していきます。
まとめ
中井駅で不動産投資を始めるのは、交通手段も便利なので、安心して始められる
要素がたくさんあります。相場家賃も安定しているので入居者が抜けても、家賃をいきなり落とさず募集が出来るエリアかと思います。ただ学生にも使いやすいエリアなので家賃の滞納であったり設備の故障、隣人とのトラブルはサラリーマンが多く住むエリアと比べると多いのかもしれません。
ハザードマップに関してもtokyo鑑定談が調べる限り、過剰な心配はいらないでしょう。
中井駅で期待できるキャッシュフロー
＋1000円～－7000円
※家賃保証ではない。通常委託でのキャッシュフローです。
またその方のご属性により収支が前後する可能性があります。
ライン公式を始めました。不動産屋から提案を受けていて、「この街で持っても大丈夫なのかな」・「このような収支で提案受けているけど大丈夫かな」・「この街を調べてほしい」など色々なご質問を承っています。
トーク内容は私にしか分かりませんのでご安心ください。
運営者プロフィール
不動産投資業界に携わって10年になりますが、街並は変わらないようで、少しずつ変わっていきます。
私が23歳の時に中途入社し、''ある程度の研修''をし、''ある程度の知識''を得て、''ある程度の話し方''を覚えたら早速お客さんを見つけに駆り出されたことが今にも鮮明に記憶にあります。
そこでお客さんと会い、''ある程度''の営業力で最初のうちはお客さんとお付き合いができるようにはなりました。そして年数が経つにつれて知識や、話し方など自分で言うのもおこがましいですが自信を持ってお客さんに物事を伝えらるようにまで成長しました。
しかし一つだけ自信が持てず、自分の感覚でだけで伝えていたものがありそれが
【立地】です。
不動産投資を始めるにあたって場所は非常に重要になっていきます。
都心に近いから大丈夫。アクセスも便利だし、徒歩10分以内だから大丈夫。
このような事ばかり伝えてお客さんを安心させていた時もありました。
街には色々な特色があり、良い色もあり悪い色もあります。
自分が扱っている物件の色も分からないようじゃ、自信を持って紹介出来るなどありません。
東京の街の各駅をブログではございますが、独自の目線で調査をし談として発信していきます。
もし不動産投資の提案を受けていて、この場所で大丈夫かどうかという心配がありましたらこのブログがきっと役に立つと思います。
また個別に相談をしたい方もいつでもご連絡をお待ちしています。
tokyo街の鑑定談
